DPE et centre ancien à Saint-Quentin
Mis à jour : août 2026
En bref
À Saint-Quentin, le bâti d'avant 1948 représente 39,7 % du parc, soit 6 651 logements, dont 16,4 % sont classés F ou G contre 10,4 % dans la commune. Leurs menuiseries sont pourtant largement traitées : seules 16,7 % sont jugées insuffisantes.
Quatre logements diagnostiqués sur dix
Le bâti antérieur à 1948 pèse 6 651 diagnostics à Saint-Quentin, soit 39,7 % du parc communal. C'est l'une des proportions les plus élevées du réseau, et cela change la nature du sujet : il ne s'agit pas d'un patrimoine d'exception mais du logement ordinaire d'une large part des habitants.
Parmi ces logements, 16,4 % ressortent en F ou G, contre 10,4 % dans l'ensemble de la commune.
Les fenêtres, elles, ont été faites
Une donnée distingue nettement Saint-Quentin : seuls 16,7 % des logements anciens présentent des menuiseries jugées insuffisantes. Plus de huit sur dix disposent donc de fenêtres correctes ou bonnes.
C'est l'un des taux les plus bas relevés. Le gisement le plus accessible a donc été très largement exploité, souvent au cours des deux dernières décennies.
Mais les murs restent le blocage
En regard, 63,7 % des logements anciens ont des murs jugés mal isolés. Le contraste avec les menuiseries est frappant : d'un côté un poste traité à plus de 80 %, de l'autre un poste laissé de côté dans près des deux tiers des cas.
Cela explique pourquoi tant de logements restent classés F ou G malgré des fenêtres neuves. Remplacer des menuiseries sur un mur non isolé améliore le confort sans faire basculer l'étiquette.
Ce que cela implique concrètement
Pour un propriétaire saint-quentinois, le message est direct : le levier facile est déjà consommé. Les gains restants passent par les murs, la toiture ou le système de chauffage, c'est-à-dire par des travaux plus lourds.
C'est aussi une information utile avant d'engager une dépense : un devis de menuiseries présenté comme la solution au classement a peu de chances de tenir ses promesses ici.
Un centre marqué par la reconstruction
Saint-Quentin a été très endommagée pendant la Première Guerre mondiale et largement rebâtie dans les années 1920 et 1930, ce qui explique l'importance de son patrimoine Art déco.
Ce bâti d'entre-deux-guerres relève de la même catégorie statistique que le bâti plus ancien, mais ses caractéristiques diffèrent : structures en béton ou en brique appareillée, hauteurs sous plafond mesurées, volumes plus réguliers.
Les contraintes patrimoniales
Dans les périmètres protégés, les travaux modifiant l'aspect extérieur sont soumis à autorisation avec avis de l'architecte des Bâtiments de France, ce qui écarte l'isolation par l'extérieur sur les façades visibles.
Sur les décors Art déco, l'enjeu est particulièrement sensible : bow-windows, ferronneries, mosaïques et modénatures font la valeur des immeubles et ne supportent aucun doublage extérieur.
La moitié du parc ancien à l'électricité
51,1 % des logements anciens saint-quentinois sont chauffés à l'électricité. Ils bénéficient de la baisse du coefficient de conversion en énergie primaire entrée en vigueur au 1er janvier 2026, qui améliore l'étiquette sans travaux.
Sur un parc où les leviers accessibles sont épuisés, cette vérification gratuite mérite d'être faite avant toute autre démarche.
Louer et vendre
Avec 16,4 % de passoires dans un bâti ancien qui pèse près de 40 % du parc, la contrainte locative touche un nombre important de bailleurs. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, un logement F ne le pourra plus au 1er janvier 2028. Voir la page passoire thermique.
À la vente, un bien en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique, qui hiérarchise les travaux restants.
Questions fréquentes
Quelle part du parc saint-quentinois est ancienne ?
39,7 %, soit 6 651 logements diagnostiqués antérieurs à 1948. Parmi eux, 16,4 % sont classés F ou G contre 10,4 % dans l'ensemble de la commune.
Mes fenêtres sont neuves, pourquoi mon DPE reste-t-il mauvais ?
Parce que les murs pèsent davantage. À Saint-Quentin, plus de huit logements anciens sur dix ont des menuiseries correctes, mais 63,7 % ont des murs mal isolés. Des fenêtres neuves sur un mur non isolé améliorent le confort sans faire basculer l'étiquette.
Par quoi commencer alors ?
Par les murs, la toiture ou le système de chauffage, c'est-à-dire des travaux plus lourds. Le levier accessible des menuiseries est déjà largement consommé dans la commune.
Puis-je isoler par l'extérieur un immeuble Art déco ?
Non. Bow-windows, ferronneries, mosaïques et modénatures font la valeur de ces immeubles et ne supportent aucun doublage extérieur. Les travaux modifiant l'aspect extérieur sont par ailleurs soumis à autorisation.
Mon logement électrique peut-il gagner une classe sans travaux ?
C'est possible pour 51,1 % du bâti ancien, chauffé à l'électricité. La baisse du coefficient de conversion en énergie primaire au 1er janvier 2026 améliore mécaniquement l'étiquette.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.