Passoire thermique à Saint-Quentin
Mis à jour : août 2026
En bref
467 logements saint-quentinois sont classés G et ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; 1 274 sont classés F et le seront au 1er janvier 2028. S'y ajoutent 4 699 logements classés E, soit 28,1 % du parc, concernés en 2034.
Les 467 logements déjà bloqués
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à un nouveau locataire : la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a fait de la performance énergétique un critère de décence.
À Saint-Quentin, cela vise 467 logements sur les 16 744 diagnostiqués. Un bail signé avant cette date se poursuit jusqu'à son terme, mais tout renouvellement ou toute reconduction tacite déclenche l'obligation.
Les 1 274 logements F ont jusqu'en 2028
La deuxième échéance tombe le 1er janvier 2028 et concerne la classe F : 1 274 logements dans la commune. Ils restent parfaitement louables d'ici là.
Ce délai n'est pas un répit passif. Une rénovation d'ampleur se planifie, se finance et se réalise rarement en moins de deux ans, surtout en copropriété où la décision passe par l'assemblée générale.
Et 4 699 logements E, la vraie masse
C'est la particularité saint-quentinoise : la classe E pèse 28,1 % du parc diagnostiqué, soit 4 699 logements, bien plus que les 1 741 passoires F et G réunies.
Ces logements ne sont pas des passoires aujourd'hui, mais l'échéance du 1er janvier 2034 les vise. Un bailleur qui raisonne à dix ans a donc trois fois plus de biens concernés qu'il ne le croit en regardant seulement les lettres F et G.
Six passoires sur dix sont au gaz
Parmi les logements classés F ou G à Saint-Quentin, 60,1 % sont chauffés au gaz naturel, 23,4 % à l'électricité, 8,3 % par le réseau de chaleur urbain et 6,9 % au fioul domestique.
Cette répartition commande la stratégie : la voie réglementaire ne fonctionne que pour une minorité, l'essentiel passe par des travaux.
La réforme du coefficient ne vise que 407 logements
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, et un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 au 1er janvier 2027. L'étiquette des logements électriques s'améliore mécaniquement.
À Saint-Quentin, seules 407 des 1 741 passoires sont électriques. Si votre logement en fait partie, l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME délivre gratuitement l'attestation de nouvelle étiquette, à partir du numéro ADEME du diagnostic existant, sans nouvelle visite.
Un parc partagé entre maison et appartement
Les passoires saint-quentinoises se répartissent de façon presque égale : 48,7 % d'appartements et 48,6 % de maisons. C'est un équilibre rare, qui tient au tissu de la ville, entre immeubles de centre et maisons de faubourg en brique.
Et 62,5 % de ces logements datent d'avant 1948. Le centre ancien et le patrimoine Art déco, reconstruit après 1918, concentrent l'essentiel du sujet.
Le loyer d'un F ou d'un G est gelé depuis 2022
Une contrainte antérieure produit déjà ses effets. La loi du 22 août 2022 interdit toute revalorisation du loyer d'un bien étiqueté F ou G tant qu'aucun travaux n'a été mené : ni indexation annuelle, ni réajustement au changement de locataire.
Pour les 1 741 passoires saint-quentinoises, cela signifie un loyer figé depuis quatre ans, alors que les charges, elles, ont suivi l'inflation.
Ce que peut faire votre locataire
Aucune administration ne viendra sanctionner un bailleur saint-quentinois qui loue un G : il n'y a ni amende automatique ni contrôle de terrain. La sanction vient du locataire lui-même, que l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 autorise à réclamer la mise aux normes.
Devant le tribunal, l'issue peut être une injonction de travaux, une baisse de loyer, voire sa suspension. Autrement dit, le risque ne se matérialise pas tout seul, mais il coûte cher quand il se matérialise.
Par où commencer sur un logement au gaz
Vérifiez d'abord la classe : un DPE antérieur à juillet 2021 n'est plus valable, et l'arrêté du 25 mars 2024 a corrigé le calcul des logements de 40 m² ou moins, souvent déclassés à tort.
Ensuite, l'ordre des travaux compte : réduire les besoins par l'isolation avant de changer le générateur, sous peine de surdimensionner ce dernier. L'audit énergétique hiérarchise ces étapes, et devient obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G.
Attendre un report serait un pari
Deux signaux peuvent laisser espérer un assouplissement : un texte voté par les sénateurs le 1er avril 2025, toujours en attente d'examen par les députés, et des annonces gouvernementales de 2026 sur une location conditionnée à un engagement de travaux.
Ni l'un ni l'autre n'a force de loi. Bâtir sa stratégie sur un report relève donc du pari. Quant aux aides, leurs barèmes bougent assez souvent pour qu'il faille les revérifier auprès de France Rénov' au moment de lancer le chantier.
Questions fréquentes
Puis-je encore louer un logement classé F à Saint-Quentin en 2026 ?
Oui, jusqu'au 1er janvier 2028. Seuls les 467 logements classés G de la commune sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025.
Combien de logements sont concernés à Saint-Quentin ?
1 741 passoires sur 16 744 DPE, soit 10,4 % : 1 274 classés F et 467 classés G. S'y ajoutent 4 699 logements classés E, visés par l'échéance de 2034.
La baisse du coefficient électricité va-t-elle m'aider ?
Seulement si votre logement est chauffé à l'électricité, ce qui concerne 407 des 1 741 passoires locales. Les 60,1 % chauffées au gaz naturel ne sont pas concernées.
Dois-je donner congé à mon locataire si le logement est classé G ?
Non, rien ne vous y oblige : le contrat en cours va jusqu'à son terme. C'est au moment de le renouveler, de le reconduire ou d'en signer un nouveau que l'obstacle apparaît.
Mon loyer peut-il être revalorisé sur un bien classé F ou G ?
Non, aucune revalorisation n'est possible sans travaux préalables : ni indexation annuelle, ni réajustement à l'arrivée d'un nouveau locataire. Cette règle date du 22 août 2022 et vaut pour les 1 741 passoires de la commune.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.